A kamattámogatott hitelkonstrukciót várhatóan az ország egész területén igénybe lehet venni, azt azonban érdemes leszögezni: de még nem ismeretes a CSOK Plusz (továbbiakban csok plusz) részletes szabályozása. A kormány ezt november közepére ígérte.
Ugyanakkor már számos feltétel körvonalazódik a területért felelős tárca előzetes kommunikációja, valamint az Economx által megszólaltatott szakértők elemzései alapján.
A meglévő gyermek „nem válható hitelre”
Csak akkor kezdik el a gyermekek számával arányosan elengedni a tőke egy meghatározott részét a csok plusznál, ha a szülők gyermekeket vállalnak, és ők meg is születtek.
Várható szigorítás lesz, hogy a szülők a jövő évtől a meglévő gyermek, a meglévő gyermekek után nem igényelhetik.
Egyes szakértők szerint azonban várhatóan a már meglévő gyermekek is számítanak majd a hitelösszeg meghatározásakor. Például, ha a családnak van már egy gyermeke és a szülők még egyet terveznek, a támogatott hitelösszeg maximum 30 millió forint lehet. Igen, itt van némi ellentmondás, amelyet egyebeket mellett november közepén fog tisztázni a kormány.
Önerő nélkül nem érdemes próbálkozni
Minimum tíz százalékos önrésszel kell beszállnia az ügyletbe, ha valaki az első otthon megvásárlásához szeretné a csok pluszt igénybe venni. Másik lakásba költözésnél vagy bővítésnél pedig a családnak húsz százalékos önerővel kell bírnia, hogy kihasználhassa a legújabb támogatott hitelkonstrukció előnyeit. A hitel törlesztési ideje egyébként opcionális lesz, várhatóan valahol 10 és 25 év között fog mozogni.
Kedvező esetben az első lakásvásárlók a csok plusz és a babaváró hitel kombinálásával akár önerő nélkül is vásárolhatnak majd maguknak ingatlant.
Megkérdezik, amit nem illik
A csok pluszt alapvetően az édesanyák 41 koráig lehet igényelni. Csák János miniszter szerint azonban adnak némi átmeneti türelmi időt, és azok a nők is élhetnek a hitelfelvétel lehetőségével, akik igazoltan betöltötték a várandósságuk 12. hetét.
Össze kell házasodni
Kizárólag házaspárok igényelhetik. Az egyedülállók és az élettársi kapcsolatban élők számára nem lesz elérhető a program.
Korlátozott vásárlás
A csok pluszt feltehetően telek, hétvégi ház és nyaraló vásárlására nem lesz igénybevehető. Érdemes lesz ügyelni rá, hogy a kiszemelt ingatlan a nyilvántartási rendszerben lakóház vagy lakás megnevezéssel szerepeljen, egyszóval lakhatásra alkalmas legyen.
Előny, hogy a csok plusz az elődjével szemben ezúttal nem tesz különbséget a vásárlásnál az új és a használt ingatlan között.
Az államilag támogatott hitel felvételét az állam a tervek alapján plafonhoz köti: ha a család az első otthonát vásárolja meg a csok plusz segítségével, az ingatlan nem lehet drágább, mint 80 millió forint. Lakásbővítésnél vagy ha újabb gyermek születése miatt költözik nagyobb lakásba a család, abban az esetben 150 millió forint az értékhatár.
A családok várhatóan csak az ötezer fő feletti településeken élhetnek a csok plusz lehetőségével, ám ezen a területen egyelőre még sok a kérdőjel. Ugyanakkor a falusi csokkal kombinálva elérhető lehet az ötezer fő alatti településeken is.
Komfortkötelezettség
Elvárás lesz, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan megüssön egy bizonyos komfortfokozatot, például rendelkezzen fűthető helyiségekkel, és legyen benne lakószoba, fürdőszoba, illetve konyha. A közműves villamosenergia-ellátás, szennyvízelvezetés és ivóvízellátás is minden bizonnyal alapelvárás lesz. Az eddigiek alapján a hitelelbírálásnál az ingatlan hasznos alapterülete is meghatározó szempont lehet.
