Épphogy megjelent, már záródni is kezd az a bizonyos „lakásosztó aranykapu”, amely nemrég nyílt meg a fiatalok és családok előtt. Az Otthon Start és a CSOK Plusz friss, szombattól érvényes rendeletmódosítása több könnyítést is tartalmaz. Ugyanakkor több ponton jóval kisebb az átjárás, mint eddig. Így aki ma még első lakásszerzőnek számít, holnaptól könnyen kieshet a körből, miközben mások akár egy 150 millió forintos otthon megvásárlásáig is eljuthatnak.
A kormány új definíciót írt az „első közös lakásszerző” fogalmára. Mostantól csak az minősül annak, akinek soha nem volt ugyanabban az ingatlanban közös tulajdonjoga a párjával. Nemcsak az elmúlt tíz évben, hanem azelőtt sem. Ezzel rengeteg pár kikerül a kategóriából, és bár ők cserébe drágább, akár 120–150 milliós lakást is vehetnek CSOK Plusszal, az új rendszer összességében sokaknak jelent bezáródó kaput. A korábbi, lazább kitételek – például a kis értékű közös tulajdon vagy a haszonélvezettel terhelt ingatlan – már nem segítenek az „első lakásos” státusz megtartásában.
Apró könnyítések, mégis többen kiszorulnak
Van, ahol finomodik a rendszer: elég lesz az előzetes értékbecslés. Nem kell többszörös vizsgálat; adóstársnak akár a testvér is beléphet, így azok is nagyobb hitelösszeghez juthatnak, akik eddig jövedelmi okokból kiestek. A lakásukat örökségből csak részben tulajdonlók számára is nyílik egy rés – immár Otthon Start hitelből kivásárolhatók a többi örökösök, és a végén a teljes ingatlan a kérelmezőé lehet – adta hírül a Magyar Közlöny.
De miközben apró könnyítések érkeztek, egy fontos kapu csukódott be. Az önkormányzati lakások kedvezményes megvásárlása eddig gyakran elhasalt a forgalmi érték és a vételár közti aránytalanság miatt, most viszont ezen a téren átszabják a szabályt – csak éppen kizárólag a bérlők kedvéért, más konstrukciókban maradnak a szigorítások.
A CSOK Plusz és az Otthon Start kombinálása is szigorodik: itt már kötelező betartani a gyermekek számához kötött minimális alapterületi előírásokat. Külterületi ingatlanok vásárlása pedig – bár a társadalmi egyeztetés még utalt rá – végül teljesen kikerült a szabályból. A friss módosítás így nem nyitó, inkább szűkítő mozdulatnak tűnik. Az Otthon Start hivatalosan még csak most éledezik, de a rendelet máris gondoskodott róla, hogy jó néhány érdeklődő előtt halkan, de határozottan becsukódjon a kapu.
