Előszerződés már van, a kiszemelt lakás is megvan, a tervezett finanszírozás azonban még kicsúszhat a vevő lába alól. A kiemelt beruházások építési engedélyeztetésének átmeneti felfüggesztése miatt egyes Otthon Starttal számoló vásárlók kerülhetnek bizonytalan helyzetbe. Ha ugyanis a csúszás alatt változnának a fix 3 százalékos hitel feltételei, előfordulhat, hogy mire elindulhat az építkezés, már nem lesznek jogosultak a kedvezményes kölcsönre.
A kialakult helyzetben nemcsak az a kérdés, hogy meddig kell várniuk a vevőknek, hanem az is, milyen mozgásterük marad, ha időközben kiesik a vásárláshoz tervezett kedvezményes finanszírozás – írta az Index.
A legnagyobb veszélyt az jelentheti, ha az engedélyezési folyamat hosszabb ideig elhúzódik, közben pedig megváltoznak vagy szigorodnak az Otthon Start feltételei. Ebben az esetben előfordulhat, hogy mire az építkezés ténylegesen elindulhat, a vevő már nem lesz jogosult arra a kedvezményes kölcsönre, amelyre eredetileg a lakásvásárlását alapozta. Fontos ugyanakkor, hogy a program feltételeinek szigorítása jelenleg csak egy lehetséges forgatókönyv.
Otthon Start: Rosszul járhatnak, akik már előszerződést kötöttek
Nem minden Otthon Start-programhoz kapcsolódó beruházást érint egyformán a helyzet. Azok a projektek, amelyek már rendelkeznek érvényes építési engedéllyel, tovább haladhatnak. A kockázat elsősorban azoknál a fejlesztéseknél jelentkezik, amelyek még az engedélyezési szakasz előtt állnak.
Ha egy ilyen projekt csúszása közben megváltoznának a támogatott hitel szabályai, az előszerződést már aláíró vevő úgy kerülhetne nehéz helyzetbe, hogy vállalta a lakás megvásárlását, miközben a hozzá tervezett olcsó finanszírozás elérhetetlenné válik számára.
A money.hu szakértői szerint ilyen esetben felmerülhet az előszerződéstől való elállás lehetősége, ez azonban nem automatikus. Mindig az adott szerződés rendelkezései és a konkrét körülmények döntik el, milyen lehetőségei vannak a vásárlónak.
A foglaló vagy az előleg sorsa ugyancsak ettől függ, ezért az érintetteknek azt javasolják, hogy ügyvéddel vizsgáltassák át a szerződésüket.
Sokkal drágább lehet a B terv – akár 7%-os kamat is elképzelhető
Aki a támogatott hitel nélkül is ragaszkodik a kiválasztott lakáshoz, annak piaci lakáshitel jelentheti az egyik alternatívát. Ez azonban lényegesen drágább lehet a fix 3 százalékos Otthon Startnál.
Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője szerint 2026 elején a piaci lakáshitelek átlagos kamata 6,60-6,99 százalék között alakult, nyár végére pedig 6-6,5 százalékra mérséklődött. Egyedi ajánlatként már 5,59 százalékos kamat is elérhető lehet tízéves kamatperiódussal, 5 százalék alatti szintre azonban egyelőre nem számít a szakértő.
A magasabb kamat jelentősen megemelheti a havi törlesztőrészletet, ráadásul azt is meg kell vizsgálni, hogy a család jövedelme a jövedelemarányos törlesztőrészletre vonatkozó szabályok mellett elbírja-e a nagyobb terhet.
