Az elmúlt években Dubaj nemzetközi szinten is rendkívüli népszerűségre tett szert a befektetők körében, a magyarok is egyre többen vásárolnak ingatlant az emirátusban. A fő vonzerőt a magas bérleti hozam, adómentesség, tartózkodási lehetőség és a szabályozott piac jelenti.
Miért vonzó a dubaji piac?
- Adózás: nincs személyi jövedelemadó, nincs éves ingatlanadó, csak 4%-os regisztrációs díj.
- Turizmus: 2025-ben közel 20 millió látogató, ami stabil keresletet biztosít rövid távú bérbeadásra.
- Freehold zónák és Golden Visa: bizonyos ingatlanokhoz hosszú távú tartózkodási vízum is járhat.
- Hozamok: a bérleti díjakból akár 8–10% éves hozam is elérhető, az off-plan projektek árnövekedése pedig 30–40% lehet átadásig.
Költségek és kockázatok
A bruttó hozam mellett a tényleges megtérülést regisztrációs díj, ügynöki jutalék, jogi költségek és magas szolgáltatási díjak csökkenthetik. Az ingatlanpiac erősen ciklikus, az árak 2022 óta mintegy 60%-kal nőttek, így korrekció lehetősége fennáll. Az off-plan projektek esetén a fejlesztés elhúzódása vagy kisebb csúszások is kockázatot jelenthetnek.
Új tényező: közel-keleti feszültség
Az iráni konfliktus és a régióbeli háborús helyzet már hatással van a pénzügyi és ingatlanpiacokra is. Például drónok zuhantak le Dubaj repülőterének közelében, ami bár nem okozott komoly kárt, felhívta a figyelmet a geopolitikai kockázatra.
- Rövid távon bizonytalanságot okozhat, egyes befektetők kivárnak.
- A turizmus csökkenése közvetlenül érintheti a rövid távú bérbeadást.
- Hosszú távon a stabil szabályozás, a devizakötött dirham és nemzetközi befektetőkre szabott piac mérsékli a kockázatot.
