Az Otthon Start program hatására országosan emelkedtek az ingatlanárak, ugyanakkor az úgynevezett alternatív ingatlanpiacon továbbra is jelentős megtakarítás érhető el – hívta fel a figyelmet a BrixIngatlan.hu szakértője. Kálmán Ildikó szerint a végrehajtási, állami vagy adóhatósági eljárások során értékesített lakások vételára akár 30–40 százalékkal is elmaradhat a piaci értéktől.
Az Otthon Start program elindulása felpörgette a hazai ingatlanpiacot, az árak sok térségben rövid idő alatt megugrottak. Ma már egy átlagos állapotú, közepes méretű lakás is gyakran a 70–80 millió forintos sávba kerül. A látványos drágulás ellenére azonban létezik egy kevésbé szem előtt lévő piac, ahol továbbra is jelentős árkülönbségek érhetők el.
Ez az úgynevezett alternatív ingatlanpiac, amelybe a végrehajtási, állami, önkormányzati, adóhatósági és magáneljárásokban értékesített ingatlanok tartoznak. Ezek az ügyletek nem jelennek meg a klasszikus hirdetési portálokon, és eltérő logika szerint működnek.
Olcsóbb, de összetettebb ügyletek
Az alacsonyabb ár nem jár automatikusan: a folyamatok bonyolultabbak, a határidők eltérnek, és gyakran több ügyletet kell egyszerre figyelemmel kísérni.
„Megfelelő előszűrés és folyamatos jelenlét nélkül a legtöbb önálló próbálkozás kudarccal végződik. Az első lépés sokszor az, hogy kizárjuk a jogilag vagy műszakilag túl kockázatos ingatlanokat” – mondta Kálmán Ildikó, hozzátéve, hogy etikai és gyakorlati okokból is javasolt kerülni a devizahiteles ügyeket.
Több tízmilliós különbségek
Az elmúlt hónapokban lezárt ügyletek jelentős eltéréseket mutatnak a piaci árhoz képest. Budapesten, a Vizafogó sétány közelében egy garzonlakás 49–50 millió forintos piaci érték helyett 33 millió forintért kelt el. Komárom-Esztergom vármegyében egy 56 négyzetméteres panellakás 23,8 millió forintért talált gazdára, miközben piaci értéke közel 39 millió forint volt. Dunaújvárosban egy felújított panellakás 20,6 millió forintért cserélt gazdát, szemben a 34–35 millió forintos hirdetési árakkal.
„Egy jól kiválasztott eljárásnál ekkora különbségek is előfordulhatnak” – hangsúlyozta a szakértő.
Nem csak a fővárosban
Az alternatív piac vidéken is működik. Dömsödön egy családi ház és egy külön lakás együtt 17,5 millió forintért volt elérhető, miközben a környéken a hasonló ingatlanok ára 38–50 millió forint között mozog. Nagykanizsán, Miskolcon és Komlón is több millió forinttal a piaci ár alatt keltek el lakások.
„A kínálat országos, és sokkal változatosabb, mint azt sokan gondolják” – tette hozzá Kálmán Ildikó.
Idő és odafigyelés kell hozzá
A kedvező árak feltétele a fokozott figyelem, a jogi háttér pontos ismerete és a gyors döntéshozatal.
„Ez a piac azoknak kedvez, akik türelmesek, rugalmasak és hajlandók időt szánni a folyamatra” – fogalmazott a szakértő.
