Az ingatlan.com friss elemzése szerint a Otthon Start program hatására a lakásvásárlás nemcsak elérhetőbbé, hanem gazdaságilag is vonzóbbá válhat a bérléshez képest.
A fővárosban egy átlagos, 50 négyzetméteres használt lakás esetében a program keretében fizetendő havi törlesztőrészlet 237 ezer forint, míg azátlagos bérleti díj ugyanezen lakásokra 250 ezer forint körül mozog. A vételár és a hitelösszeg közötti különbséget önerőből kell állni – Budapesten ez átlagosan 17 millió forint.
„Átlagos lakást nehéz találni Budapesten, mert kerületenként eltérőek a bérleti díjak és a lakásárak is, ami nagy lehetőséget jelent az első lakásvásárlóknak is”
– hívta fel a figyelmet Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Kisebb lakás, kisebb önerő
Kilenc fővárosi kerületben – többek között a X., IV., XIV., XV. és XXIII. kerületekben – már 4,4–6,9 millió forint önerővel is elérhetővé válik egy első lakás, ami különösen vonzó lehet a fiataloknak. A legnagyobb eltérés a bérleti díjak és a törlesztőrészletek között azonban a belvárosi és a XI., XIII. kerületekben mutatkozik meg – viszont ott az önrész már 15 millió forint felett van, és az 1,5 milliós négyzetméterár-korlát miatt szűkebb a választék.
„Ha valaki 50 helyett 40 négyzetméteres lakást vesz, szinte minden kerületben és megyeszékhelyen jobban jár, mint ha bérelne. Az önerő is jóval kisebb lehet”
– mutatott rá Balogh.
Ezért a program várható slágerei a 30–45 négyzetméteres garzonlakások lesznek, főleg Budapesten, Debrecenben és más egyetemi városokban. A bérleti díjak ugyan vidéken alacsonyabbak, de ott az önerő is sokkal kisebb, így a vásárlás több helyen versenyképes marad.
Az albérletpiac is komoly változás előtt áll
„A program komoly átrendeződést hozhat már az idei felsőoktatási ponthatárok kihirdetésekor”
– emelte ki Balogh.
Egyre több szülő dönthet úgy, hogy a bérlés helyett inkább lakást vásárol gyermekének, különösen, ha az már dolgozik. Ez a változás jelentős keresletcsökkenésthozhat az albérletpiacon, ami lassíthatja a bérleti díjak emelkedését.
Eközben az év elején sok befektető kivárásra játszott, és lakásaikat a nyári albérletszezonra tartogatták. Ez tovább növelheti a kínálatot, és még inkább mérsékelheti az árakat. Mivel az albérletből származó hozamok egyébként sem túl magasak, a befektetők egy része elfordulhat az ingatlanpiactól, ami a kereslet csökkenésével lassíthatja az árak emelkedését is.
Az első lakásvásárlók növekvő jelenléte azonban élénkítheti az adásvételi piacot, és elindíthat egyláncreakciót, ami magasabb forgalmat és stabil árnövekedést eredményezhet. Ugyanakkor a kamattámogatott hitelt nehéz beépíteni az árakba, így drasztikus drágulásra nem kell számítani.
„Az Otthon Start program első nagy hulláma 2026 tavaszán érhet tetőpontjára, utána pedig mérséklődhet a lakásárak emelkedési üteme”
– zárta elemzését Balogh.
