Erre figyelmeztet Lipők Zoltán okleveles építészmérnök A szakember szerint a részletes kiviteli terv hiánya kiszolgáltatottá teszi a tulajdonosokat, és gyakran vezet súlyos, akár helyrehozhatatlan hibákhoz. Véleménye szerint az eseti „tűzoltás” helyett komplex mérnöki mentorálásra van szükség a telekválasztástól egészen a beköltözésig. Ez nemcsak műszaki biztonságot, hanem kiszámítható pénzügyi keretet is ad az építtetőknek.
Miközben egy család életének egyik legnagyobb beruházása a saját otthon megteremtése, sokan mégis nagyobb körültekintéssel vásárolnak használt autót, mint amennyi figyelmet a leendő házuk műszaki előkészítésére fordítanak. A magyar építőiparban ma is bevett gyakorlat a „majd menet közben megoldjuk” szemlélet, amely azonban gyakran vezet idegeskedéshez, szerkezeti hibákhoz és tízmilliós nagyságrendű felesleges kiadásokhoz. A valóban gazdaságos kivitelezést nem a tervek megspórolása, hanem a folyamat elejétől végéig tartó, szigorú mérnöki kontroll biztosítja.
Lipők Zoltán szerint egy terv nélkül épülő ház leginkább egy soha véget nem érő költeményhez hasonlít, ahol nincs rögzített forma. Így minden újonnan érkező kivitelező hozzáírhat néhány saját sort a történethez.
„Ez a fajta improvizáció vezet oda, hogy a végén egy méregdrága, de olvashatatlan és zűrzavaros mű születik a tervezett letisztult otthon helyett” – fogalmazott a műszakiellenőröd.hu szakértője.
Kiszolgáltatott helyzet
A szakember szerint a tételes kiviteli terv hiánya kiszolgáltatott helyzetbe hozza az építtetőt, mivel pontos útmutatás nélkül a kivitelezők gyakran szakmai zsargon mögé rejtik a hiányosságaikat, a megrendelő pedig sokszor csak akkor szembesül a problémákkal, amikor a javítás költségei már az egekbe szöknek.
„Nem ritkák a drámai esetek, mint például az a beruházás, ahol a tulajdonos egy mindössze 150 ezer forintos szakértői konzultációt spórolt meg, aminek következtében végül 40 millió forintot fizetett ki egy lakhatatlan, beázó és szerkezetileg repedezett épületre, amelyen még az ajtókat sem lehet bezárni” – idézi fel tapasztalatait a szakértő.
Egy másik projekt során a gépészeti koncepció utólagos módosítása miatt a már elkészült szerkezetet kellett átalakítani, ami 25 millió forintos többletköltséget és fél éves csúszást eredményezett.
„Ezek a példák jól mutatják, hogy a „tűzoltásszerű” tanácsadás helyett miért vált elengedhetetlenné a komplex mentorálás” – hívja fel a figyelmet az okleveles építészmérnök.
Az új szakmai megközelítés lényege, hogy a mérnök már a telek kiválasztásánál az építtető mellé áll, segítve a beépítési paraméterek értelmezését és a későbbi műszaki csapdák elkerülését. A folyamatos szakmai jelenlét a teljes tervezési és kivitelezési folyamaton át egészen a beköltözésig tart.
„Ez a folyamatos segítségnyújtás a teljes tervezési fázison átível egészen a beköltözésig, biztosítva, hogy minden csavar és tégla a pontosan dokumentált kiviteli terveknek megfelelően kerüljön a helyére. Ez a fajta teljes körű felügyelet az építtető számára nem csupán műszaki garanciát, hanem valódi lelki nyugalmat és kiszámítható pénzügyi keretet jelent a mai kiszámíthatatlan piaci környezetben” – fogalmaz Lipők Zoltán.
A szakértő hangsúlyozza, hogy a műszaki ellenőr az egyetlen olyan szereplő az építkezésen, aki kizárólag a tulajdonos érdekeit képviseli a kivitelezőkkel szemben. Megfelelő mérnöki kísérettel az építkezés nem átláthatatlan küzdelem, hanem egy világos szabályok mentén zajló folyamat, amelynek végén valóban az az otthon valósul meg, amelyet a család megálmodott.
