Új lendületet kaphat a magyar ingatlanpiac a következő időszakban, miután a hozamok csökkenése a lakáshitelek kamatait is lefelé húzhatja. A Duna House szerint ez olyan vásárlókat is visszacsábíthat a piacra, akik korábban a magas törlesztőrészletek vagy az állami támogatások hiánya miatt kivártak.
Az elemzés szerint az alacsonyabb kamatkörnyezet javíthatja a hitelképességet, így szélesebb kör számára válhat elérhetővé a lakásvásárlás. Ennek hatására a 100 millió forint feletti ingatlanok piacán is élénkülhet a kereslet.
A tavalyi év kifejezetten erős volt az ingatlanszektorban. Országosan 23,5 százalékkal emelkedtek a lakásárak, miközben a jelzáloghitel-piac is látványosan bővült. A Credipass becslése alapján a kihelyezett lakáshitelek volumene 50 százalékkal nőtt, és megközelítette a 2000 milliárd forintot.
Az év végére azonban már lassulás jelei mutatkoztak. Az országos lakásárindex csökkenni kezdett, ami a piac korrekciójára utalhat. Budapesten is eltérően alakultak az árak: a panellakások tovább drágultak, míg a téglalakások piacán megtorpant az emelkedés.
A szakértők szerint ez azt mutatja, hogy sok vásárló elérte a pénzügyi lehetőségei határát, ezért egyre fontosabbá váltak a hitelfeltételek. A hitelfelvevők magatartása is változott: több régióban csökkent az átlagosan felvett hitel összege, miközben nőtt a hosszabb, akár 25 éves futamidejű konstrukciók aránya – írja a Pénzcentrum.
A Duna House úgy látja, hogy az ingatlanpiac jelenleg átmeneti időszakot él. Bár az árak még mindig magasak, a vásárlói döntéseket már elsősorban a finanszírozási lehetőségek befolyásolják.
Ha tartós marad a hozamok csökkenése, az olcsóbb lakáshitelek újabb vevőket vonzhatnak a piacra, ami ismét élénkítheti az adásvételeket.
