A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2015 óta alkalmazott adósságfék-szabályai értelmében az ún. jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) a főszabály szerint nem haladhatja meg a jövedelem 50 százalékát. Mindez azt jelenti, hogy a nettó 486 500 forintos átlagkeresetből kiindulva maximum havi 243 250 forint fordítható törlesztőrészletre.
26 millió forint a maximum hitelkeret, minimálbér esetén
2025 áprilisában a jegybanki adatok alapján az 1 évnél hosszabb kamatperiódusú forint lakáscélú hitelek átlagos éves kamatlába 6,50% volt. Ebből, valamint a fent megnevezett 243 250 forintos feltételezett havi törlesztőrészletből kiindulva azt mondhatjuk, hogy idén tavasszal maximum körülbelül 32,6 millió forint lakáshitelt vehetett fel egy átlagos fizetésből élő adós (20 éves futamidő esetén) – írja a Bank360.hu.
Ha a nettó keresetek mediánját (392 ezer forint) vesszük alapul, a havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a 196 350 forintot. Ebben az esetben a maximálisan felvehető hitel összege a vizsgált időszakban hozzávetőleg 26,3 millió forint volt, feltételezve változatlanul a 20 éves futamidőt és az évi 6,50%-os kamatot.
Amennyiben egy házaspár a jelenlegi nettó átlagkeresetet vagy mediánbért viszi haza, a fenti összegeket megduplázhatjuk, így egy ilyen háztartás elvileg akár 65,2 millió forint, illetve 52,6 millió forint értékű jelzáloghitelt is felvehet.
27%-al többen vettek fel hitelt, atavalyi időszakhoz képest
2025 áprilisában a bankok összesen 107,6 milliárd forint lakáshitelt folyósítottak az ügyfeleknek, ami közel 27 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A bővülést elsősorban a hitelösszegek emelkedése hajtja, hiszen a lakáshitel-szerződések száma csak mérsékeltebb, 9,3 százalékos növekedést mutatott: az áprilisi 5 653 szerződés erre utal.
Ennek eredményeként az átlagos hitelösszeg jelentősen nőtt az elmúlt hónapokban, és 2025-ben még nem volt olyan hónap, amikor a piaci lakáshitelek átlagos összege 19 millió forint alá esett volna. Az áprilisi 19,03 millió forintos átlagos hitelösszeg 16 százalékkal haladta meg a 2024 áprilisi értéket.
