Januártól olyan szigorítás lép életbe a lakáshitelezésben, amely több tízezer hitelfelvevőt érinthet, és akár milliós veszteséget is okozhat azoknak, akik nem sietnek. A Magyar Nemzeti Bank 2026. január 1-jétől módosítja az adósságfék-rendeletet, és a változás különösen fájó lesz azoknak, akiknek a nettó jövedelme 600 és 799 ezer forint közé esik. A bankok ugyanis mindig a bírálat napján érvényes szabályokat veszik figyelembe – vagyis hiába adod be még idén a kérelmet, ha átcsúszik jövő évre a bírálat, már az új, jóval szigorúbb limit vonatkozik rád.
A jelenlegi rendszerben még kedvezően számolnak: 600 ezer forint fölött a jövedelem 60 százaléka költhető hiteltörlesztésre, így például egy 650 ezres nettó fizetés mellett akár 390 ezer forintos havi törlesztőbe is beleférsz. Jövőre azonban ez a lehetőség megszűnik. A módosítás értelmében 800 ezer forintos havi jövedelemig egységesen az alacsonyabb, 50 százalékos korlát lesz érvényes. Ez azt jelenti, hogy ugyanazzal a fizetéssel már jóval kisebb hitelösszegre leszel jogosult – sok esetben több millió forinttal kevesebbre.
A szigorítás azért érint sokakat, mert a hitelfelvételnél gyakran adóstárssal együtt számolják a jövedelmet. A BiztosDöntés.hu szakértője szerint az Otthon Start konstrukciót igénylők 30–50 százaléka párban jelentkezik, így sok háztartás pont a kritikus jövedelmi sávba esik. Ők nemcsak az alacsonyabb limittől eshetnek el, hanem attól is, hogy a csok plusszal vagy piaci lakáshitel kombinációjával számolt összegük jövőre egyszerűen nem érné el a kívánt szintet.
A helyzetet tovább nehezíti, hogy a banki folyamatok ilyenkor lelassulnak: az értékbecslés, a hiánypótlás és az ünnepi időszak miatt könnyen átcsúszhat a bírálat januárra. A pénzintézetek év végi akciói – kedvezmények, jóváírások, kamatgaranciák – ráadásul több helyen decemberben lejárnak, így a szakértők szerint idén is komoly év végi roham várható.
