A Mietervereinigung (Bérlők Egyesülete / Bérlők Érdekvédelmi Egyesülete) szerint a klímaváltozás miatt egyre gyakoribb hőhullámok új helyzetet teremtettek, amelyre a jelenlegi szabályozás már nem ad megfelelő választ.
A szervezet három fontos változtatást sürget. Egyszerűbbé tennék a klímaberendezések és a külső árnyékolók felszerelését a bérelt lakásokban, kompenzálnák azokat a bérlőket, akik saját pénzükből korszerűsítik a lakást, és bizonyos hőmérséklet felett lehetővé tennék a lakbér csökkentését.
Jelenleg Ausztriában a bérlőknek általában a tulajdonos engedélyére van szükségük ahhoz, hogy például split klímát vagy külső árnyékolót szereljenek fel. Ha a tulajdonos ezt nem engedélyezi, a bérlőnek jogi úton kell megpróbálnia érvényesíteni az érdekeit. A Mietervereinigung szerint ez egyre kevésbé tartható, hiszen a nyári hőhullámok miatt sok lakásban már nem egyszerűen kellemetlen, hanem egészségre is megterhelő a hőség.
Megváltoztak az időjárási viszonyok
A szervezet ezért azt szeretné, ha bizonyos feltételek mellett a bérlők a tulajdonos külön engedélye nélkül is felszerelhetnének split klímát vagy külső árnyékolást. Természetesen továbbra is elvárás lenne, hogy a munkát szakszerűen végezzék el, ne okozzanak kárt az épületben, és ne zavarják a többi lakót.
A problémát jól példázza egy bécsi család esete. A Donaustadt városrészben élő család egy tetőtéri lakásban lakott, ahol a nyári hőségben a külső árnyékolás és az éjszakai szellőztetés ellenére sem csökkent 29 Celsius-fok alá a hőmérséklet. A család saját költségén szeretett volna klímaberendezést felszereltetni, a lakás tulajdonosa azonban ezt nem engedélyezte. Az ügy végül a legfelsőbb bíróságig jutott, de a család nem kapott engedélyt a berendezés felszerelésére.
A bérlők érdekvédelmi szervezete szerint ez jól mutatja, hogy a jelenlegi szabályok nincsenek összhangban a megváltozott időjárási viszonyokkal. Miközben korábban ritkábban fordult elő, hogy egy lakás huzamosabb ideig extrém módon felmelegedett, ma már egyre több ember kénytelen heteken keresztül küzdeni a hőséggel.
A Mietervereinigung azt is igazságtalannak tartja, ha egy bérlő saját pénzén korszerűsíti a lakást, majd kiköltözéskor a beruházás teljes értéke a tulajdonosnál marad. Ezért azt javasolják, hogy ha valaki saját költségén szereltet fel klímát vagy külső árnyékolót, annak egy részét a kiköltözéskor térítsék meg. A beruházás értékét tíz év alatt számolnák el, így a bérlő a hátralévő időre eső részt visszakaphatná.
A legjelentősebb változás azonban a lakbér csökkentésének lehetősége lenne. A szervezet szerint törvényben kellene meghatározni egy olyan hőmérsékleti határt, amelynek tartós túllépése esetén a lakás már nem tekinthető megfelelően használhatónak. Ilyen esetben a bérlő jogosult lenne a lakbér mérséklésére.
Extrém viszonyok
A Mietervereinigung szerint furcsa helyzet alakult ki: ha egy lakásban télen nem működik megfelelően a fűtés, a bérlő bizonyos esetekben csökkentheti a lakbért, a nyári extrém hőségre viszont nincs hasonló, egyértelmű szabály.
Az érdekvédők szerint az sem lenne szerencsés, ha minden ilyen ügyben bíróságra kellene menni. A jogi eljárás ugyanis sokba kerülhet, és előfordulhat, hogy a bérlő végül többet költ az eljárásra, mint amennyit a lakbér csökkentésével megtakaríthatna. Ezért azt szeretnék, ha az ilyen vitákat egyszerűbben, például a békéltető fórumokon is rendezni lehetne.
A szervezet szerint a helyzet sürgősségét az idei nyár is jól mutatja. Bécsben már most rendkívül sok hőségnapot és trópusi éjszakát regisztráltak, vagyis egyre gyakoribb, hogy éjszaka sem hűl le megfelelően a levegő. Ez különösen a tetőtéri és rosszul szigetelt lakásokban élők számára jelent komoly problémát.
A bérlők érdekvédelmi szervezete szerint az idei nyárra már nem lehet új szabályokat bevezetni, de a következő hőségszezonra fel kell készülni. Azt várják a kormánytól, hogy kezdje meg a szükséges jogszabályok kidolgozását, hogy a jövőben ne maradjanak védelem nélkül azok a bérlők, akiknek a lakása a nyári hőségben szinte elviselhetetlenné válik.
(via)
