A budapesti lakáspiacon zajló folyamat – a panel árának csökkenése, a tégla további drágulása – vidéken nem ismétlődik meg. A nagy lakótelepes városokban és megyéikben az elmúlt egy évben a panellakások négyzetméterára közel 23 százalékkal emelkedett, ezzel jóval gyorsabban drágult, mint a téglából épült lakásoké, így a két szegmens közti árkülönbség vidéken folyamatosan szűkül – írta a Blikk.
Látványosan zárkózik fel a panel
A Duna House adatai szerint a vidéki nagyvárosokban a panelek átlagos négyzetméterára egyetlen év alatt 650 ezerről 800 ezer forintra ugrott, ami 23 százalékos drágulást jelent. Eközben a téglalakásoké 740 ezerről 850 ezer forintra emelkedett, vagyis közel 15 százalékkal nőtt.
A különbség így gyorsan olvad: míg 2025 első felében még 14 százalékos volt az árrés a két lakástípus között, 2026 első felére már mindössze 7 százalék maradt. Budapesten éppen az ellenkezője történik, ott ugyanez az eltérés 15-ről 18 százalékra nőtt.
Debrecenben a panel négyzetméterára már majdnem eléri a 965 ezer forintot, míg a téglalakásoké 1,1 millió forint fölött jár. Győrben a panelek egy év alatt mintegy 20, Kecskeméten pedig 24 százalékkal drágultak. Pécsen 830 ezer forint körüli panelárat mértek négyzetméterenként.
Van, ahol már a panel került többe
Tatabányán és Komárom-Esztergom vármegyében, valamint Szombathelyen és Vas vármegyében már meg is fordult a sorrend: a panelek négyzetméterára magasabb lett a téglalakásokénál. Előbbi térségben 21, utóbbiban 31 százalékos éves paneldrágulást mértek.
Veszprémben, Miskolcon, Székesfehérváron és Békéscsabán szintén jelentős, jellemzően 15–30 százalék közötti áremelkedés történt.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint vidéken más tényezők hajtják a panelpiacot, mint Budapesten.
„A vidéki nagyvárosok panelpiacán más a kereslet szerkezete, olyan, mint Budapesten. A lakótelepek általában jó tömegközlekedési kapcsolatokkal, felújított házgyári szigeteléssel, alacsonyabb rezsivel versenyeznek, a helyi téglakínálat viszont gyakran korszerűtlenebb, felújítandó állapotú. Emiatt nem alakult ki az a folyamat, ami Budapesten most a panelt lefelé, a téglát felfelé mozgatja” – mondta.
A családi házak jóval olcsóbbak négyzetméterre
A vidéki házak négyzetméterára továbbra is jelentősen elmarad a lakásokétól. 2026 első felében átlagosan 505 ezer forintot kellett fizetni egy négyzetméterért, miközben a paneleknél 800 ezer, a téglalakásoknál pedig 850 ezer forint volt az átlag.
Ennek oka, hogy a családi házak alapterülete és telke jellemzően nagyobb, ezért fajlagosan alacsonyabb a négyzetméteráruk. A drágulásuk is visszafogottabb volt: egy év alatt körülbelül 11 százalékkal emelkedtek az árak.
