Öt éve nem volt akkora választék az új építésű ingatlanok piacán, mint most. Országszerte már 10,7 ezer eladó új lakás és ház közül válogathatnak a vevők. A bőséges kínálat ellenére az érdeklődés látványosan visszaesett. Különösen az új társasházi lakások esetében, amelyek egyre nehezebben férnek bele az Otthon Start program feltételeibe.
Az ingatlan.com szeptemberi elemzése szerint az új lakások iránti érdeklődés az év első nyolc hónapjában 26 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól. Az új építésű családi házak piacán jóval mérsékeltebb, mindössze 2 százalékos visszaesést mértek.
Országosan jelenleg 59 millió forintnál húzódik az új lakások legolcsóbb tíz százalékának árhatára. Budapesten ugyanez már 71 millió forint. A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 48 millió, a községekben pedig 41 millió forint – írja az Index.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az új lakások és az új családi házak piaca egyre inkább eltérő pályán mozog. Míg az elmúlt két évben az új lakások kínálata 68 százalékkal nőtt, addig az új kertes házaké csupán 10 százalékkal bővült.
A kínálat legolcsóbb tizedében az új lakások átlagos négyzetméterára országosan 1,08 millió forint alatt marad. Budapesten azonban már 1,37 millió forintnál jár. A fővárosban ez az árszint egy év alatt jelentősen emelkedett, bár a nyári hónapokban kisebb korrekció is látható volt.
Az új családi házak esetében országosan 75 millió forint a legolcsóbb tíz százalék felső határa. Ugyanakkor a négyzetméteráruk jóval kedvezőbb, átlagosan 760 ezer forint körül alakul. Nem véletlen, hogy az érdeklődők egyre nagyobb része fordul a házak felé. Az új építésű ingatlanokra érkező megkeresések fele már családi házakra érkezik, és egy-egy házhirdetés átlagosan három és félszer több érdeklődőt vonz, mint egy új lakás.
A nagyvárosok közül Zalaegerszeg kínálja a legkedvezőbb árú új lakásokat, ahol a legolcsóbb tíz százalék 34 millió forint alatt érhető el. Győrben 46 millió, Veszprémben és Szombathelyen pedig 47 millió forint ez a határ.
Budapesten a XIX. kerület számít a legolcsóbbnak az új lakások piacán, ahol már 50 millió forint körüli áron is található új építésű ingatlan. A X. és XVIII. kerületben 62 millió, míg a VIII. kerületben 64 millió forint körül kezdődnek a legolcsóbb új lakások.
A szakértők szerint ugyanakkor az Otthon Start program szempontjából egyre nagyobb problémát jelent az árak emelkedése. A fővárosban ma már az új lakások kevesebb mint negyede felel meg a program 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátjának. Két évvel ezelőtt még a kínálat mintegy kétharmada belefért ebbe a kategóriába. Országosan ugyanez az arány 74 százalékról 43 százalékra csökkent.
A Budapesten kívüli új építésű családi házak többsége ugyanakkor továbbra is megfelel a feltételeknek. Több mint 90 százalékuk négyzetméterára az előírt plafon alatt marad.
Az elemzés szerint az új építésű ingatlanok piacán egyre inkább a megfizethetőség válik a legfontosabb versenytényezővé. Miközben egyes vidéki városokban már szinte olcsóbb új otthont építeni, mint használtat vásárolni, a társasházi lakások folyamatos drágulása egyre több vevőt szoríthat ki a támogatási programból.
